汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計

汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進(jìn)入崩盤期！
金融危機一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價。降價那是必然的，但是要有一個漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：
0 x' Y+ C2 Q% M* _/ S第一階段：微調(diào)期。在金融危機初一爆發(fā)之時，開發(fā)商為了促銷，會將房價稍微降低一點點，或搞活動進(jìn)行變相的降價，制造一種順應(yīng)危機的假相，引導(dǎo)消費者購房。
( S# K) p  A: |4 {9 `; M% p- M9 v! w第二階段：操盤期。因為微調(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動，變降價為提價，營造一種“危機已經(jīng)過去，房價又開始上漲”的氛圍，誘使消費者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。
第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實情況是金融危機遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會開始大幅降價促銷。因為房子擱置終歸是死錢，廉價賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。
" X! D3 z  C: Y所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗購房者的智商了！
, y6 ]# F4 K' {3 z

123.168.174.* 15樓
" r1 H* Z6 ]# N5 S" p3 A# H
    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會有云還用你堅信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟寧房價多少嗎？汶上還會繼續(xù)發(fā)展嗎？說點實際的事實難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
: J( A: v. f9 U5 A0 E我個人看法，汶上房價不可能大幅的降價因為社會是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因為汶上發(fā)展的確實比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價不會大幅降價，還會漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲，
% m1 d3 O+ |' R# z( T
: P3 O: P6 ~$ y) Z4 @

218.58.179.* 16樓
. L# A# H: E+ p# A9 v0 a) J9 n
' K. ?, r- @# y$ L. d支持15樓！
別說兩年前的價格了，就是長樂湖剛分房時的價格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大??！
& y# e; [* Q6 Q$ n" `我覺得至少不會降價！

122.4.156.* 19樓
1 x: d& J+ G( r8 @  d$ s' N

趕快買房吧，
9 u3 x! j9 l1 B從政府說要抑制房價以來，
  e$ d/ _# c! }3 W* P所采取的措施全是抬高房價的，
( {# ~! \7 S/ e; J( ?有些腦殘信以為真，
! [; \% w+ a/ q5 n, R9 d就等，
3 P6 m0 f  h+ }) e/ d: y結(jié)果越等房價越高，
現(xiàn)在一年的工資都不夠補房價漲上去的差額

222.132.155.* 34樓

) X& y+ \2 D0 x  o0 U2 P. w我覺得汶上的房價不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，

其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
, O" c6 g- M# H' P2 d

平安佛都
: C8 D3 Z2 I& e1 B& M7位粉絲
187樓
# \4 V8 l: V( f( U! W" Y; B, T8 P
: ~" Q8 E! Z) C) v也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
& X3 C  x! D9 D- o7 Q. u    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
' j1 ~' r% U! f0 i$ C, u

平安佛都
7位粉絲
189樓

% y4 T% B1 k4 f1 f   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價格趨勢。
    再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
& y" L' k$ A. ^; @4 [7 X    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
* D# ~- p; T5 G; b# u    當(dāng)然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
   也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風(fēng)險。
6 v7 c( S8 }: E! c8 E; {2 s) h其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
. B3 J5 z9 ^  r2 o/ N$ \. [: B   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
$ w; [7 t6 A3 e0 u    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
3 D) X5 Q9 c( w* `  v& V   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
    其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
/ E) C1 q( R# M, U4 s8 K5 ]