汶上貼吧汶上房?jī)r(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)

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5 m  K- X+ G2 C8 b+ w/ k- T誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)汶上的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少了
yht7821
7位粉絲
: n  h- p! O8 }! y! R5 X- f 1樓

想回家買房去，不知道房?jī)r(jià)多少 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)?。孔詈谜f(shuō)明白那個(gè)小區(qū) 房?jī)r(jià)多少哦
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# d& J8 _  x7 _8 s+ @2010-10-22 14:10 回復(fù)  
123.168.150.* 2樓

新開(kāi)盤的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該在2700左右吧。
  `" @$ q% }2 I% }5 F
你如果愿意買回遷房或許會(huì)便宜點(diǎn)，不過(guò)你最好別買回遷房。因?yàn)槟阕≡诨剡w小區(qū)里面會(huì)感到很不自在的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面就你一個(gè)外人。

/ ?- u6 }' d* d2 y, G5 B+ S2010-10-22 15:10 回復(fù)  
! {/ ^1 c! |0 i, i+ M$ |, Y
yht7821
7位粉絲
  p( D/ O3 G. o 3樓

6 u) T4 y+ i# f+ `6 [9 Q我們老家的那個(gè)低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
- `" ~$ x' E9 a
2010-10-22 21:21 回復(fù)  
# y9 L7 A( [% |- K# Q! s' }! x6 z
汶上小王
1位粉絲
$ G, v) k5 S6 a4 ] 4樓
1 u% k4 }4 A$ K' s  j: d( G
4 s- M% H1 N  K4 Z$ K1 Q中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報(bào)完畢樓主 給錢
, ]. Q( O" [' M2 Z5 U
2010-10-23 00:05 回復(fù)  
5 @# h+ u& y# n) Z4 F3 F+ u  {
( p* m  a+ k( X( ^yht7821
9 `7 `2 r4 V8 H7位粉絲
5樓

. H- B9 u* G% A  m4 s/ c汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之

! i' R1 s" y# p* g9 g2010-10-24 16:49 回復(fù)  
8 M" l' p: l# I7 D123.168.148.* 6樓

想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽(yáng)和東平的早過(guò)3000啦，汶上縣城的房?jī)r(jià)年底之前應(yīng)該能過(guò)3000。

4 l' Y- k* P4 S' N2010-10-24 19:37 回復(fù)  

$ `  G7 ?( s# t4 |8 Z俺是收費(fèi)里
4位粉絲
7樓
/ }) x5 @  X& l4 z  H" [3 P
2 K/ I& {- ^$ J5 b& J* }" h. f房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說(shuō)回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時(shí)代 不要錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個(gè)縣最低的

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汶上房?jī)r(jià)之我見(jiàn)
( V$ F5 \7 M3 J2 m平安佛都
: j! L/ ^/ F. _( p6位粉絲
* i, ?2 Q. V" w 1樓

, h& _5 H$ [9 r7 i! o7 W2 D) _汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見(jiàn)：
     再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開(kāi)始買房進(jìn)行出租來(lái)賺錢。
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
% C% l5 P. [4 x9 x+ [9 M2 H( f, S    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近，而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購(gòu)買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
: k) F! o/ }2 X4 ~+ E     當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購(gòu)房者。
    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
/ I, K' K- ~" F: v7 u/ X. j0 B3 x   其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
# Z9 k* `; P# h7 R% ~     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
; j4 S/ n* r. r: q$ j5 j     其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。

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2010-10-14 19:55 回復(fù)  
7 a! D; w( `8 m0 u
$ u# }& V& `2 F3 d- X汶上的農(nóng)民2
19位粉絲
; `* q/ b* ~: k  E 3樓

6 }/ ~' n6 w' f( R  }% E/ O, _精品 有道理 快撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天了 夠15 字了嗎
  
3 |6 H* k4 }% r) L+ x2010-10-15 08:17 回復(fù)  
5 [  t3 v- l2 u
yeyezoulea
, \, d) H  L# s7 @! b( S0位粉絲
4樓
/ B/ K9 P( h* Z& c2 H$ B
這只是你的美好愿望吧
9 X+ r. O4 X6 \' s
+ d- S# y2 R* E4 ~' R2010-10-24 20:09 回復(fù)  
123.168.148.* 5樓

) `3 Z+ i: s/ U' ]伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過(guò) 萬(wàn) 重 山 ”

不打攪了，繼續(xù)做夢(mèng)吧。
2 w  k) ^0 e* W6 U2 f

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問(wèn)題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見(jiàn)?，F(xiàn)在整理出來(lái)，求教于大方之家。
    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
   （1）是指年齡大購(gòu)房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購(gòu)房的又有多少人?
3 H/ i+ [, |' ^0 Z( c$ A1 y（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購(gòu)房而又購(gòu)得起房子的又有多少人？
: o) x' U6 ^. S1 U* i   (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I(yíng)業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬(wàn)元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤(rùn)過(guò)百萬(wàn)的私營(yíng)企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
/ ?: H: @, k2 R/ ]    （4）外地來(lái)汶上縣的購(gòu)房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購(gòu)房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見(jiàn)分曉。

122.4.158.* 3樓
. ^7 o' y) M9 O) {, C6 d% `" n
7 c; F' X4 L5 _/ Q4 w3 }- k0 p雕蟲(chóng)小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢(shì)。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會(huì)甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購(gòu)房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。

/ ~2 B. T6 Y) Q. @2 y+ }% f$ L3 e

& Q1 V7 M7 a  X! \7 b" P退一步講，沒(méi)有一個(gè)政府愿意讓房?jī)r(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
& F3 e; R: P7 L: E; o- {2 h所以，經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展決定了房?jī)r(jià)必須上漲。

堅(jiān)信下雨會(huì)有云
5位粉絲
4樓

    汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
( `1 H. q% `2 ]   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒(méi)有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購(gòu)房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬(wàn)元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬(wàn)有房有車，還有誰(shuí)愿意花二三十萬(wàn)只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過(guò)。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無(wú)購(gòu)房需求。
: u" P# d! f) Z6 S, S9 p# s- |
+ i$ Q, k, F1 E: G) y

回復(fù)：3樓
3樓看來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者連襠無(wú)疑了。
    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言。看來(lái)你認(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購(gòu)房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級(jí)的錯(cuò)誤，你的老師看了都會(huì)臉紅的。或許老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
# H  j8 V" u  J' D
' k1 M5 O+ s( g0 b
* \2 e  B: m: T, Y
    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
' \8 ^! U& f, k7 P. J/ s/ Y    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺?jī)r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。
- p, ^. v1 A' Y8 P, s6 a經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，中央財(cái)政拿出四萬(wàn)億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒(méi)有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。

5 Y% |1 e% r8 {, I! {3 K
7 Z9 J2 o+ [2 R$ k
    如此說(shuō)來(lái)，汶上縣房?jī)r(jià)上漲是不可能的了，不是的。房?jī)r(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房?jī)r(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說(shuō)。如果你愿意請(qǐng)我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。

222.132.95.* 12樓
6 ^* Y* i  o% R
( R% {+ z9 F  w汶上房產(chǎn)市場(chǎng)已飽和，開(kāi)發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了
# J8 g% W" z& |' }1 y買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過(guò)快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來(lái)消化這些多余的住房顯然不太可能；外來(lái)人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f(shuō)也是小縣城，不會(huì)像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會(huì)有大量外來(lái)人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)超飽和。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房?jī)r(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開(kāi)發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場(chǎng)操盤更是正常現(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房?jī)r(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。
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