汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計

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  H( r7 w  c$ K1 c+ Z誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了
yht7821
. w6 i. t* Z9 d* Y7位粉絲
/ T9 {, \$ m2 U 1樓

' K0 K3 l3 G% C! l/ g5 F( n8 V8 V想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說??？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦

2010-10-22 14:10 回復(fù)  
123.168.150.* 2樓

' {, K6 {6 [* K. Q, s, K新開盤的商品房價格應(yīng)該在2700左右吧。
" x! }; E- ^& G  |+ S
你如果愿意買回遷房或許會便宜點(diǎn)，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。
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+ _! d- ^. u. M% _( |- R2010-10-22 15:10 回復(fù)  
+ q0 v6 u* m& d& S3 c
" S  O1 Z7 _: c2 Byht7821
7位粉絲
0 @2 e) O3 w$ k" g  N+ o& D) W1 `3 s 3樓
9 ]7 d. o2 l; d1 ~7 M2 J
我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
+ D1 W, j% q9 |( ~, j. `0 p+ u
9 ^" ~+ B7 _7 K$ m9 R9 ~& a# K! M2010-10-22 21:21 回復(fù)  
. y. d8 q5 Q+ y9 d+ Q: m2 [; z
汶上小王
# o# u- {1 K  l4 h1位粉絲
4樓
6 {. Y$ R+ V4 X- [$ z. J
中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報完畢樓主 給錢
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7 k# K) `1 V# B% z1 g  E( f2010-10-23 00:05 回復(fù)  
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- r; u3 Y$ i* B  Dyht7821
7位粉絲
/ l& n4 _+ ^5 p9 N8 M1 z& t+ d6 h 5樓
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汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之
& U6 w+ P, L* b
2010-10-24 16:49 回復(fù)  
123.168.148.* 6樓
+ `5 F2 z; _& e
: E1 t) k7 R6 p5 z& j想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應(yīng)該能過3000。

2010-10-24 19:37 回復(fù)  

俺是收費(fèi)里
4位粉絲
7樓

/ r4 q5 }4 n6 `房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時代 不要錯過時機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的
+ y! f2 z5 k- X2 k) f1 }
! W4 u/ n6 I7 V& @# |1 |# l' e$ k

汶上房價之我見
* O* H( |7 R/ Z  t7 I, t+ ^平安佛都
: F4 X) e0 K" w& K% Q9 s& b6位粉絲
1樓
2 i; e/ f  X: d  h6 X
. r# C7 p6 ^5 h( A  K5 t汶上人還是非常關(guān)心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
( I8 S' ?, c" _" n: R* M$ W6 D$ Z     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
: r9 T+ W1 c( o; w  H" B- r/ \    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當(dāng)然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風(fēng)險。
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
  c' v. |" o& ]     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
) V, P2 {% N8 j. d8 N     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。



2010-10-14 19:55 回復(fù)  
, t% n- N5 b  N! E
汶上的農(nóng)民2
19位粉絲
+ O# x' Z/ l  T! @# D- R9 ? 3樓

; I0 o9 h% A4 ^8 g9 o* O9 F0 ~8 f精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
$ i) m1 |" f8 ?! E2 b* z! n$ P3 X- \! r  
2010-10-15 08:17 回復(fù)  

yeyezoulea
0位粉絲
9 Q) |- ?( {! a" ^$ d% i9 v6 e 4樓
9 [; |2 h) j8 ^$ j1 [" N
1 C  L) X6 U  t這只是你的美好愿望吧
! h: \& x9 x/ S) l
2010-10-24 20:09 回復(fù)  
* Q5 C( P, u, e* L6 z; B123.168.148.* 5樓

伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”
, q- q* k4 X! Z6 T0 z( {
2 c" `  G) @. U, i$ O, i* {不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
; q/ u% o  ]+ N! ?) z' ~0 X

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
6 |, k2 J  b4 x1 m2 g9 r    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
; J2 v$ P) i0 r; g* ?: r- T   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
1 Y! t7 q- P$ h$ f, J: s) o8 [

122.4.158.* 3樓

5 e4 P5 f7 b1 @1 _  E0 b雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。



) E& U6 b" a/ [退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房價下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
所以，經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。
$ A- n) P  x6 h7 c" Q

堅信下雨會有云
% G9 N9 Y, F- s/ x: O  l5位粉絲
4樓
3 x8 _8 V* ?; b  K
    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
# F$ }4 O/ t/ D9 `9 d3 l! c  q$ j  |* L   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
: P) ?# F2 W8 v: F( |! j6 C' v    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
+ h* {$ F/ l' {( v* `    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
3 P; N; D" ]- n3 n

回復(fù)：3樓
3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
8 \  ?4 C! m! G
+ l$ t  ^) m- O" R2 ?7 O) c/ e

: t- |3 i. I, v    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺績r下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。



    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。

222.132.95.* 12樓
) v- ^) Q2 {( `- i, w! ]# u
* }+ b# }; r( A/ C$ V1 a7 U4 F汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
* c8 N/ @! b2 L: D6 U買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。