汶上縣房地產(chǎn)項目以及重大工程項目對外優(yōu)惠招商

汶上雅居新苑項目
項目簡介
1、項目依據(jù)
$ x9 p! Q+ |( M9 }0 `0 `1 D: L該項目位于汶上城區(qū)南部，廣場路與南一環(huán)路之間，結(jié)合舊城改造，擬規(guī)劃建設(shè)一處現(xiàn)代化高檔商
住區(qū)。
2、項目優(yōu)勢
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：坐落在南北中軸線——汶上中都大街西側(cè)，西臨寧民路，南依汶上中都苑小區(qū)，北靠
汶上教師名邸，東部是汶上政務區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。
: ?1 \( q& @" u& g+ \7 {: ~(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，占地面積15萬平方米（約227畝），周圍
基礎(chǔ)設(shè)施完善，毗鄰汶上佛都陽光溫泉大酒店、學校、醫(yī)院，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
(3) 政府支持：由汶上縣政府負責房屋拆遷，為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
' `* ^: e& m# S# C1 F項目總投資4億元，建筑面積23萬平方米，項目建設(shè)期為2年。
方案設(shè)想
規(guī)劃建設(shè)高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設(shè)高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局
合理。
4 H- s+ G" \5 A+ u! P+ @6 w市場分析
) \6 b( n! Y3 r$ A' J5 f隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和人們生活觀念的轉(zhuǎn)變，位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)成為大眾首
! i! D) k5 Q, t' Y! n! q1 S2 _選。城市現(xiàn)代化進程的推進，加快了舊城改造步伐，項目開發(fā)前景樂觀。
( E3 h7 c7 i2 k: r! z總投資估算和效益測算
項目總投資4億元，總銷售收入預計5.2億元，稅后利潤為7000萬元。
: H. I: @, F4 e; v合作方式
獨資、合資
  v2 m2 S3 h/ E8 ?+ P8 `' P
汶上向陽盛景項目
; o3 n. S4 Y4 Y( o$ m項目簡介
1、項目依據(jù)
該項目位于汶上縣城區(qū)中部，為城區(qū)黃金地段，是生活居住和商業(yè)經(jīng)營的理想場所。結(jié)合舊城改造，擬規(guī)劃建設(shè)一處高檔次、現(xiàn)代化的商住區(qū)。
* c5 m  I7 G) o0 e7 ^2、項目優(yōu)勢
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：北臨汶上縣東西主干道—圣澤大街，東面是寶相寺路，西臨穿城而過的泉河，南為民主路，交通通暢，與禮佛大道、圣澤商務綜合廣場、圣都大酒店隔路相望。
/ j! _3 s" m. n* Z3 z(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，占地面積11萬平方米（約170畝），周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善，南面有中都廣場和縣實驗中學，東部是汶上縣商務中心，北面是寶相寺景區(qū)及長樂湖小區(qū)，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
(3) 政府支持：由政府負責房屋拆遷，為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
. X7 |' s0 t8 Q8 c: s. ^( n( g3、項目規(guī)劃
項目總投資3億元，建筑面積17萬平方米，項目建設(shè)期為2年。
8 R( X& O" ?& a" a, n方案設(shè)想
( `) n7 t) _8 @" ~  x$ W) S結(jié)合泉河治理，規(guī)劃建設(shè)高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設(shè)高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局合理。
$ [8 ?+ Y$ ~# g% I! V6 w3 }市場分析
隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和生活觀念的轉(zhuǎn)變，人們對居住位置、環(huán)境的要求越來越高，高檔住宅區(qū)成為大眾首選。該地塊北臨寶相寺景區(qū)，西臨泉河，東臨商務中心，房地產(chǎn)市場開發(fā)前景樂觀。
總投資估算和效益測算
項目總投資3億元，總銷售收入4億元，稅后利潤為5000萬元。
合作方式
, J% j4 ]! }% t6 E3 d( p# ^獨資、合資
' S/ u: L4 q  t6 Y4 M. i6 c# F

4 Y  ?, ^7 n5 C) i6 N2 B' ?" ~汶上黃金水岸工程項目
項目簡介
& ?. T1 j& [$ B1、項目依據(jù)
) q( e9 h$ T* p! \該項目位于汶上縣廣場路以北，圣澤大街以南，泉河以西，光榮路以東,北側(cè)為圣澤大街，東鄰城市主要水系——泉河，欲建設(shè)黃金水岸住宅小區(qū)。
2、項目優(yōu)勢
4 _3 y5 Q+ T( K1 j2 N4 X+ g, G(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：項目位于汶上縣城區(qū)西南部，小區(qū)地段周邊交通便捷。
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，工程占地121.87畝，項目周邊人氣旺
盛，商業(yè)繁榮，文脈深厚。周邊城市配套完善，設(shè)施齊全。
  R) R3 x; R& _' D- W(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，濟寧市發(fā)改局已立項批復，汶上縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資2.6億元，建筑面積14.5萬平方米，小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣、弱電配套功能齊全，公共服務設(shè)施包括社區(qū)中心、幼兒園、會所、物業(yè)管理等小區(qū)級公共服務設(shè)施，方便居民的生活和活動需要，結(jié)合小區(qū)景觀軸、景觀帶特征，在小區(qū)中心區(qū)集中布置；小區(qū)主要商業(yè)建筑、購物中心沿街布置，既活躍了小區(qū)的商業(yè)氣氛，又保障了整個小區(qū)的內(nèi)部的寧靜。
方案設(shè)想
+ p, V0 ]' V7 @% X6 A; ~# W小區(qū)分為南北兩個片區(qū)，兩個片區(qū)通過小區(qū)南北向弧形主路連接成為一個整體。每個片區(qū)又相對獨立，片區(qū)內(nèi)都有各自的中心綠地。主要公共服務設(shè)施沿小區(qū)主要交叉路口設(shè)置，方便兩個片區(qū)的共同使用。商業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外圍，保證了小區(qū)良好的人居環(huán)境。
0 D1 b5 d9 n% g8 _1 G8 D( e市場分析
按住宅每平方2280元，商業(yè)用房每平方6000元計算，可實現(xiàn)銷售收入3.6億元，凈利潤6000萬
6 z- e& E! c( T4 k5 Y+ Q5 i元。
合作方式
2 ^6 j- m+ J) d6 q8 K$ O2 pBT


汶上縣泉河城區(qū)段治理工程項目
/ U9 H) k- V; V( E0 {/ J$ L" u項目簡介
1、項目依據(jù)
為進一步治理泉河，改善水環(huán)境質(zhì)量，汶上縣實施了泉河流域綜合治理工程，并編制了項目可行性報告，制訂了治理計劃和實施方案。該項目位于汶上縣泉河城區(qū)段，北至蓮花湖生態(tài)旅游度假區(qū)，南至南二環(huán)路。
2、項目優(yōu)勢
) Y0 k6 a+ F$ r- J' p(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：該項目位于汶上縣城區(qū)中部，貫穿縣城南北。
' A7 i( Q' w% P5 L(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，工程規(guī)劃設(shè)計由清華大學城市規(guī)劃設(shè)
計院編制，南北總長約12公里，沿泉河東西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長約1公里。目前，一期工程一標段正在緊張施工。
& e$ M0 Z) V9 G' w(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項批復，縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資為5億元，建設(shè)總長度為12k m，工程計劃于2009年2月開始至2011年6月底結(jié)束，時間跨度28個月。
' |. B! O  {" J. e& j) `* J& Z方案設(shè)想
( z: P0 h' q4 `- L7 Z& l6 u- n+ u" s項目主要建設(shè)內(nèi)容為：河道疏挖8.4公里，堤防維修加固總長16.8公里，新建引水閘、溢流壩、擋
水閘各1座，改建吉市口大橋一座、新建廣場路大橋一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道兩岸景觀建設(shè)等。
4 J' x" |2 S2 g& a市場分析
項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值，土地增值潛力巨大，投資回報率達到35％。泉河城區(qū)段治理工程項目是泉河風景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。該項目建成后，與蓮花湖、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動水上旅游業(yè)迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項目可申請省、市扶持資金。
  |( K: t# [- P" ]2 s# b6 K合作方式
BT、BOT
5 B2 s# e$ G7 l9 e, b% u& X+ N5 A

8 b/ J) M, G7 T5 w: ?5 D
3 _! w  m% A9 e% I' ~汶上圣澤大街改造工程項目
項目簡介
1、項目依據(jù)
7 G( ]% ~; I/ W; i2 f* \! ?營造交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境，改善城區(qū)交通擁堵現(xiàn)象。
2、項目優(yōu)勢
$ F/ M2 y+ E7 L$ R(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：該項目位于汶上縣城區(qū)中部，是貫穿縣城東西的主要交通干道。
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，該工程全長10.8千米(其中包括4.8千米的擴建道路和6千米的新建道路)，規(guī)劃道路紅線寬80米。
(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項批復，縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資為4.2億元，工程計劃于2009年5月開始至2011年6月底結(jié)束，時間跨度25個月。
$ O7 M) P: i8 Q! f2 B/ {; b方案設(shè)想
項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：道路工程、綠化、路燈、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)、給水管網(wǎng)、強電管網(wǎng)、弱電管網(wǎng)及廣場工程。
市場分析
該項目建設(shè)內(nèi)容主要是道路工程、綠化、路燈、廣場及各種管線設(shè)施建設(shè)。建成后，城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，交通更加便利，可進一步完善城區(qū)的服務功能，促進汶上旅游區(qū)的形成，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
" Q5 V( g3 F% Y* m合作方式
- g5 R5 q0 i3 s' g3 h5 W' C$ VBT

汶上縣城市開發(fā)建設(shè)項目
& |5 p* G! H2 k! C' \9 @$ A! H
8 x. c: Y# C0 X4 l" v7 c7 z一、汶上縣城市建設(shè)概況
汶上縣城區(qū)道路平坦，兩側(cè)綠樹成蔭，新建、改建城市道路35條、102公里，形成了“二環(huán)、四縱、六橫”的道路交通體系?？h城綠化覆蓋率達到33%。城內(nèi)水系明朗，相互交融。圍繞 “儒釋圣地、花園水城”的城市定位，汶上縣以建設(shè)禮佛大道、完善寶相寺景區(qū)功能配套為核心，全面實施城區(qū)開發(fā)建設(shè)，全力打造現(xiàn)代新城、文化名城、生態(tài)水城，形成“儒、釋、綠、水、城”共生共融的“一心、兩軸、三區(qū)、四廊”城市景觀風貌。
7 x0 q3 S! {4 E0 t# d  w6 N二、汶上縣城市建設(shè)總體規(guī)劃
  P! s5 R9 m0 h: c汶上縣城區(qū)面積將擴大到120平方公里，規(guī)劃控制面積擴大到240平方公里，已完成公路、交通、給排水、供氣、供熱、綠地系統(tǒng)等專項規(guī)劃及圣澤大街、寶相寺路街景規(guī)劃，中都佛苑旅游景區(qū)、南旺分水龍王廟、禮佛大道、政務中心辦公區(qū)、中都大酒店、孔子仁政園旅游景區(qū)等詳細規(guī)劃。
三、重點招商項目

3 D0 [, i$ v0 O) f. a: q7 T新建汶上垃圾處理場
) L0 m- P% L' p8 d, [4 m: ]! k
一、項目名稱
汶上垃圾處理場
二、建設(shè)地點
汶上縣城區(qū)東南11公里、新兗梁公路南側(cè)
# v2 ]9 F, T& B. q* K- C三、項目概況
/ k+ l" F' Z( ^+ v! [該工程占地353畝。目前已完成選址、勘察定界、地上附屬物清點、巖土工程勘察、水文地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)災害評估、項目可行性研究報告、一期土方工程設(shè)計。垃圾處理采用衛(wèi)生填埋的方式進行作業(yè)，工藝采用“復合生物轉(zhuǎn)盤＋低壓反滲透膜”，設(shè)計污水調(diào)節(jié)池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水處理后達到國家一級排放標準。
. _( {3 s# A; ]8 ^& m四、項目總投資
8000萬元，擬引資8000萬元，其中一期投資5400萬元，二期投資1300萬元，三期投資1300萬元。
五、合作方式
BT、BOT
六、效益分析和預測
在計算期內(nèi)，垃圾平均單位處理成本為87.5元/噸。垃圾平均單位經(jīng)營成本為48.4元/噸，采用適當收取垃圾處理費與政府補貼相結(jié)合的方式運營，并積極開展廢品回收利用，初步估算按照150元/噸收取垃圾處理費，一期每年收費1095萬元，二期每年收費1368.75萬元，三期每年收費1916.25萬元，就可在計算期內(nèi)收回垃圾場建設(shè)投資并保證垃圾場的正常運行。
; r5 s; U% e- m( |  X( j
6 n; }4 g! J" \/ e2 G泉河汶上城區(qū)段治理
一、項目名稱
泉河汶上城區(qū)段治理
二、項目概況
8 q: b: H6 y6 J- V+ ]項目工程規(guī)劃設(shè)計由清華大學城市規(guī)劃設(shè)計院編制，規(guī)劃范圍北至蓮花湖風景區(qū)，南到南二環(huán)路，南北總長約11公里，沿泉河東西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長約1公里。目前，規(guī)劃方案和施工圖紙設(shè)計已完成，單位和居民區(qū)全部拆遷完畢。
$ [% h" `2 Y9 \$ t! G9 \三、項目總投資
3.5億元，擬引資3.5億元。
四、市場效益分析
項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值，土地增值潛力巨大，投資回報率達35%。泉河城區(qū)段工程項目是泉河風景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。項目建成后，與北部平原水庫、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動豐富的水上旅游資源迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項目可申請省、市扶持資金。
五、合作方式
6 L7 T7 S* y: ^BOT

# u2 T/ K  ~+ {; T5 }. M0 ^汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)
% D, F3 h* L8 v3 t1 i: d一、項目名稱
! @* |. ~( ^+ o$ s" V# c9 ~# y汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)
二、項目概況
( B% F, l. ]" `% H6 C項目主要建設(shè)泉河麗景小區(qū)、佛都花園、壩口片區(qū)；實施中都苑、長樂湖小區(qū)二期工程和體育場、鳳凰集團一分廠和東關(guān)村等片區(qū)拆遷改造，加快“三周一閘”、東關(guān)等村居并點整合；年內(nèi)啟動教師公寓、礦工小區(qū)、公務員小區(qū)建設(shè)，鼓勵支持不同消費群體積極購房，拉動房地產(chǎn)市場。
三、項目總投資
5億元，擬引資5億元。
四、市場效益分析
8 X6 ^$ |6 L% m( x該工程為棚戶區(qū)改造項目，多處已成為中心城區(qū)，可用于商住及商鋪開發(fā)，是不可多得的幾塊黃金寶地。地段建設(shè)控制較好，現(xiàn)以危舊房為主，拆遷成本較低，投資回報率高，資金回收快，開發(fā)價值十分可觀。
五、合作方式
協(xié)商

汶上蓮花湖濕地公園建設(shè)
* i1 E! b! @2 P' m/ h" g7 e: c一、項目名稱
4 @- f3 }" Q6 f( X- }汶上蓮花湖濕地公園建設(shè)
二、項目概況
該濕地公園南半部規(guī)劃6平方公里的商住區(qū)，北半部分以高價值經(jīng)濟作物和珍禽養(yǎng)殖為主，圍繞濱河大道兩側(cè)和平原水庫，規(guī)劃10平方公里的觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，項目實施分兩期進行。目前，工程一期已通過竣工驗收。2009年上半年啟動工程二期建設(shè)，年內(nèi)完成觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開發(fā)區(qū)建設(shè)。
三、項目總投資
2億元，擬引資2億元。
8 g; c; c  W, L' Q! j! r) ^% `四、市場效益分析
該工程以引汶攔蓄樞紐工程為中心區(qū)，以濱河大道為軸線，建設(shè)環(huán)湖公園、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開發(fā)區(qū)。蓮花湖濕地公園是集休閑、娛樂、觀賞、探趣為一體的綜合性公園，是城市重要濱水觀賞地帶，為城市綠化系統(tǒng)中一條重要的城市生態(tài)走廊，是佛教文化旅游景點重要組成部分，極具開發(fā)潛力和價值。
五、合作方式
合作、BOT

綜合商務樓建設(shè)項目
0 y$ G& |# H/ W( |* E: L, E一、項目名稱
綜合商務樓建設(shè)項目
5 o1 C5 h. |- d( ]# I二、項目概況
3 A/ E+ E, E! J6 f該項目位于汶上縣城區(qū)主街道圣澤大街與中都大街交叉口，建設(shè)規(guī)模在3萬平方米以上, 規(guī)劃建設(shè)為集商業(yè)、金融、行政辦公及居住為一體的高層綜合大樓。目前已完成選址，正在規(guī)劃設(shè)計。
三、項目投資
6 U$ l; F' l: G4 q' ~9 G1.5億元，擬引資1.5億元。
四、市場效益分析
0 K+ {7 F, o2 G! O4 r% `該項目位于城區(qū)主要交通要道的交叉口，是城區(qū)最繁華地段，北面是全省有名的銀座商場和聯(lián)民商場，西面是飛龍飛商場，西北方向是圣澤商務廣場和商業(yè)一條街，交通方便快捷，已成為城市人流、物流、信息流、資金流的大匯集地，是汶上最具活力的地方之一。項目建筑氣勢恢宏、高貴典雅，水、電、通訊、停車場等配套設(shè)施齊全，經(jīng)濟效益十分可觀，是商家最理想的投資項目。
五、合作方式
獨資、合資

! g/ X) G* L* `0 j5 D  i& F汶上開發(fā)區(qū)南擴增容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一、項目名稱
汶上開發(fā)區(qū)南擴增容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
& M2 G  O1 |8 B, n& [2 x二、項目概況
項目建設(shè)內(nèi)容包括“四縱三橫”道路建設(shè)工程、供電工程、供排水工程、供熱供氣工程及綠化、亮化工程等相關(guān)設(shè)施。其中：鋪設(shè)一級瀝青路面20萬m2，二級瀝青路面26萬m2。
0 m4 h) M: l7 l三、項目總投資
5 y0 M) W2 O0 m* S& m+ X- \1.2億元, 擬引資9000萬元。
四、經(jīng)濟效益分析
* N4 X, e4 G$ z  r3 i, Y: h8 F5 F3 R9 B" I項目建成后，縣開發(fā)區(qū)建成區(qū)面積將擴大約10平方公里。按每畝可承載固定資產(chǎn)投資120萬元計算，可帶動企業(yè)年銷售收入增加315億元，利稅增加32億元，稅收增加12.8億元。
( E5 E" K( `+ u: y4 N五、市場分析
提供便利的交通條件，吸引更多的客商前來投資興業(yè)。
  h) N! W2 p2 R" T8 v六、合作方式
BT或以土地換基礎(chǔ)設(shè)施的方式開展合作
3 \) f' i# e, Z* C, _& t. E
汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)（續(xù)建）
一、項目名稱
汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)（續(xù)建）
( R  N+ z+ |0 S, y/ A. U# f" Z二、項目概況
3 V: E/ n5 F; y4 K規(guī)劃在汶上縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和汶上縣康驛民營經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)園區(qū)新建10萬平方米創(chuàng)業(yè)廠房。汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)建于2006年，由汶上縣民營經(jīng)濟科技信息服務中心投資建設(shè)，重點建設(shè)企業(yè)創(chuàng)業(yè)廠房、辦公場所，以及為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導、管理咨詢、人才培訓、科技信息、市場開拓的軟硬件配套設(shè)施?；噩F(xiàn)有創(chuàng)業(yè)廠房1萬平方米，總面積9704平方米的創(chuàng)業(yè)大廈正在建設(shè)中，該基地2007年列入山東省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導基地培育計劃，并得到國家發(fā)改委的重點扶持。
( Y2 f6 O9 y, W7 ^! F8 ~, ~三、項目總投資
8000萬元，擬引資5000萬元。
' f! F- A+ g  B' o2 v# ?3 o7 I% k四、經(jīng)濟效益分析
項目建成后，將吸引近200家企業(yè)入駐，并引進部分企業(yè)中介服務組織，基地將成為全縣集創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的高性能、高配置、智能化、網(wǎng)絡化綜合孵化基地。
' Q0 O( w2 M; Y( W五、市場分析
中小企業(yè)普遍面臨著創(chuàng)業(yè)用地難、科技信息閉塞、技術(shù)設(shè)備落后、職工素質(zhì)較低、人才匱乏的現(xiàn)狀，亟需社會給予創(chuàng)業(yè)發(fā)展支持，企業(yè)數(shù)量多，需求量較大。
六、合作方式
" |' d4 [* |, D7 x/ H合資、獨資、合作

招商引資
8 z5 }! J) A+ G- i