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      百度汶上吧【平安佛都】汶上房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及未來(lái)分析

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      發(fā)表于 2010-10-17 00:34:17 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
      汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的,根據(jù)我所了解的情況淺談己見(jiàn):
      6 u6 F- a5 H- _     再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候,請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀,?;坌^(qū),東門(mén),西關(guān)大面積,周邊還有路林,三官等等拆遷住戶(hù)涉及過(guò)萬(wàn)戶(hù),大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶(hù)由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢??也即是說(shuō)那么多的回遷戶(hù)都在汶上租到合適的房子,原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥?jī)r(jià)被迫抬高了,囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租,也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢(qián)開(kāi)始買(mǎi)房進(jìn)行出租來(lái)賺錢(qián)。( V: Q* y' {( f- X0 h( B* x0 Q
           但是隨著拆遷戶(hù)逐漸回遷,大量的房子就會(huì)閑置下來(lái),供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn),出租價(jià)格自然會(huì)下落,投資者也將會(huì)無(wú)利可圖,特別是銀行貸款的囤房著,入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。6 w$ R6 I3 {3 z- j: y# O* L
          而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng),麻痹房市,不斷拆遷,就是繼續(xù)維持假象,今年上半年大手筆拆遷了西關(guān),下半年就計(jì)劃拆遷小樓,王莊,連街,等七個(gè)村莊,新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近,而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓,有新樓盤(pán)就要強(qiáng)拆舊住房,目的維持假象,維持購(gòu)買(mǎi)率,但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤(pán)的完工,假象還能維持多久呢?, D! e: w: E. S5 K- C0 ~
           當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面,另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲,目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右,其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面,也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠,就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元,翻了10倍,城里價(jià)格也就可想而知了,所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了,穩(wěn)賺的是政府,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高,買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。
      7 R1 `1 `* s: B$ U5 _' d4 C& G    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng),東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā),因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。* h5 [/ n; e4 A# S8 M
         其實(shí),房?jī)r(jià)高的原因,政府心里最 明白,但是只能維持,因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì),只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持,最后崩盤(pán)。
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       樓主| 發(fā)表于 2010-10-17 00:38:41 | 只看該作者
      百度汶上吧【平安佛都】汶上房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及未來(lái)分析其他版本:5 X2 r: ^& X6 c$ N  z" \
      汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的,根據(jù)我所了解的情況淺談己見(jiàn):; a5 {- y% M; N+ m& r) p$ ?* p; d5 t
           再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候,請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀,?;坌^(qū),東門(mén),西關(guān)大面積,周邊還有路林,三官等等拆遷住戶(hù)涉及過(guò)萬(wàn)戶(hù),大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶(hù)由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢??也即是說(shuō)那么多的回遷戶(hù)都在汶上租到合適的房子,原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)??!也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了,囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租,也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢(qián)開(kāi)始買(mǎi)房進(jìn)行出租來(lái)賺錢(qián)。
      1 Y( ]  X1 \, {; Y6 L     但是隨著拆遷戶(hù)逐漸回遷,大量的房子就會(huì)閑置下來(lái),供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn),出租價(jià)格自然會(huì)下落,投資者也將會(huì)無(wú)利可圖,特別是銀行貸款的囤房著,入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。$ V, X( ]9 u1 J2 i
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       樓主| 發(fā)表于 2010-10-17 00:38:59 | 只看該作者
      而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng),麻痹房市,不斷拆遷,就是繼續(xù)維持假象,今年上半年大手筆拆遷了西關(guān),下半年就計(jì)劃拆遷小樓,王莊,連街,等七個(gè)村莊,新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近,而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓,有新樓盤(pán)就要強(qiáng)拆舊住房,目的維持假象,維持購(gòu)買(mǎi)率,但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤(pán)的完工,假象還能維持多久呢?
      , S! e% G4 m8 f% E     當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面,另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲,目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右,其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面,也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠,就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元,翻了10倍,城里價(jià)格也就可想而知了,所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了,穩(wěn)賺的是政府,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高,買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。/ S& F) G. ?8 G& p2 I  c
          也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?,早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng),東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā),因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
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       樓主| 發(fā)表于 2010-10-17 00:39:19 | 只看該作者
      本帖最后由 汶上信息 于 2010-10-17 00:40 編輯
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      / a* n: @$ w  A4 B5 W* C- N$ k當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面,另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲,目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右,其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面,也就是說(shuō)當(dāng)?shù)厥亲畲蟮内A家穩(wěn)賺不賠,就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元,翻了10倍,城里價(jià)格也就可想而知了,所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了,穩(wěn)賺的是當(dāng)?shù)夭块T(mén),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高,買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。
      8 x1 _/ c) X% L7 r7 P* Q    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng),東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā),因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽亩?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
      0 `2 v+ H) |+ i   其實(shí),房?jī)r(jià)高的原因,當(dāng)?shù)夭块T(mén)心里最 明白,但是只能維持,因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì),只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持,最后崩盤(pán)。
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       樓主| 發(fā)表于 2010-10-17 00:41:22 | 只看該作者
      大家回想一下,汶上有多少真正需要房子的,其實(shí)大多數(shù)人買(mǎi)二套房都有著盼望升值,因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多,富二代在汶上很少,大多都出去了,有錢(qián)就不在汶上混了,畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的,也不忘了,汶上人出去定居的也不少,大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多,主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商,目前大多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)完畢,不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買(mǎi)。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步,試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅,誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
      9 F! p. m  f9 i6 p5 i$ \1 G1 o2 ]7 h     也許很多人在叫囂房子要漲了,大家想是誰(shuí)在叫囂呢?難得是購(gòu)房者嗎?合適就買(mǎi),購(gòu)房者不會(huì)那么傻,越說(shuō)漲錢(qián)購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢(qián),所以不會(huì)是購(gòu)房者,不是購(gòu)房者那么就是賣(mài)方了。如果是能漲錢(qián)干嗎還要喊等著漲就是了,關(guān)鍵是心虛了,喊著漲讓購(gòu)房者掏錢(qián)自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
      4 V$ g9 q6 r# ]/ j. C+ ^+ ~    所以,大家都耐住性子,就是不買(mǎi),政府擔(dān)心崩盤(pán)而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策,開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤(pán)也賠的一塌糊涂,不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢(qián),會(huì)考慮現(xiàn)金流的。5 \9 Y: @$ x! O/ o% w0 I! E
           其實(shí)說(shuō)那么多,就是一個(gè)原因,購(gòu)房者就是操盤(pán)者,錢(qián)在自己手里,主動(dòng)權(quán)也在自己手里,不要被假象迷惑,就是不買(mǎi)。團(tuán)結(jié)一心就是不買(mǎi)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買(mǎi)。就是不買(mǎi)。8 x, Y# H9 `* h/ f$ V  P
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      發(fā)表于 2011-5-18 18:14:11 | 只看該作者
      哥本來(lái)很低調(diào)的,不管是看到什么新聞,或者是什么視頻,哥都會(huì)隨風(fēng)而過(guò)??墒菚r(shí)間久了,哥發(fā)現(xiàn)了,哥要評(píng)論了,因?yàn)楦缫彩且粋€(gè)有感情的人,哥上小學(xué)就暗戀上小學(xué)老師了,初中的時(shí)候,哥就有想和老師上床的沖動(dòng)了。哥本來(lái)打算高中的時(shí)候和老師上床的,可是哥卻沒(méi)考上高中。于是到了社會(huì),開(kāi)始混社會(huì),可是看著一個(gè)個(gè)的大哥都成了家,生了孩子過(guò)日子。哥也打算找個(gè)老婆好好過(guò)日子算了,可是一個(gè)鳳姐徹底把哥打擊了,哥連鳳姐的要求都達(dá)不到。于是哥又準(zhǔn)備好好奮斗,有了事業(yè)就什么都會(huì)有的,可是一個(gè)乞丐犀利哥再一次把哥打擊了。正當(dāng)哥對(duì)生活失去意義的時(shí)候,一對(duì)農(nóng)民工組合,又燃起了哥心中對(duì)生活的渴望,哥也要找份工作。發(fā)了工資哥才發(fā)現(xiàn),物價(jià)上漲了,工資已經(jīng)不是工資了,哥每天必吃的雞蛋餅也從一塊漲到兩塊了,又從兩塊漲到三塊了。哥要對(duì)一個(gè)女人好的時(shí)候,女人卻說(shuō)你們男人說(shuō)的話都是假的,哥用扯淡的態(tài)度,面對(duì)這操蛋的人生,哥已經(jīng)無(wú)所謂了
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      發(fā)表于 2011-7-23 20:35:59 | 只看該作者
      看看周?chē)拇_如此,不久的將來(lái)肯定會(huì)產(chǎn)生許許多多的閑置房。
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      發(fā)表于 2011-12-30 16:28:50 | 只看該作者
      在此2012年即將來(lái)臨之際恭祝大家福壽安康-財(cái)源廣進(jìn)-新年快樂(lè)-萬(wàn)事如意
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