公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
二手房公積金貸款流程：
    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
    第一步　　貸款咨詢
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請
1 I0 G8 B! s) O    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
* e' q- N; I1 D' q3 w    （2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；
# V$ F$ |6 F$ G; Q8 q    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
# E8 f; X. R# R; }    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣方開戶存折；
2 [; F8 I  f) v    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
( n/ G7 ~, C. ~( Y5 X! B                ↓
    第三步　　簽訂合同
# T" c- t# g6 ~0 }    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
                ↓
    第四步　　交易過戶
* Y5 a# y/ z" q+ y    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
+ D1 K# U2 U5 E3 b4 }                ↓
, O# {* d. N3 t    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
" V' y2 L3 |2 P2 B' v                ↓
. L  C% \! e" W( q" ^    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
! E+ c; L, Q0 s4 s+ s5 ?                ↓
/ H; E% ]  i9 [8 k    第七步　　按月還款
6 X8 ~/ S$ ~3 ~" R6 l. G. ~    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
( ~- o0 |3 |' t9 Q9 t* _                ↓
: o" C2 z- ~! }; f    第八步　　注銷抵押
' I5 ]& Z. f7 ~& G9 F7 P+ Y    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
' |. d. m, i/ h! x; A
* N6 n6 b5 R, F0 L8 S( s



% k$ q& F9 B5 ?. t- [1 [
; F% W7 C# T- ], E" A
  z. Z2 x: F+ |+ N
6 Z/ G* r9 Y0 s1 }7 Z, H9 U    2、委托中介公司辦理
: {: y2 H) W3 @) P* n* }/ G& j2 ]6 A& t

* ^! @5 v- J- E* b/ u/ u+ M6 A4 S0 x

    第一步　　貸款咨詢
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
7 S, L" s( h7 Y- J. c  K                ↓
9 v  q5 {; @1 x. P    第四步　　貸款發(fā)放
    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
                ↓
    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
/ ?6 d+ ~! E% x6 h) o* N9 P7 N                ↓
    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
' E3 [' {0 \4 b* {0 K                ↓
    第七步　　注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
& |4 A: G6 p1 z! B5 o
% ^3 U0 w  B. a( g! u, `; O, F$ m

# ~: e: f( `" s8 j9 E# ?5 Y

    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
. T" p# @4 h, C& @( ], Q* i7 }! D' h    第一步  咨詢受理
    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
                ↓
    第二步  提交資料
: g% A5 P3 q) f    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
: N( L7 A4 ~( l6 S6 _    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
0 |. T# S2 R* G9 r; D$ K    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
1 @9 n: n: e9 J2 n    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
   

真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝