房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

一：租房正規(guī)過程
( V6 ?# A9 e9 G0 Y; N5 @
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
5 I4 r$ I# P2 S- ?! ?5 \1 l, h
- @( E3 N# P& v4 h2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
( w# z) x/ ?) i. X. i6 n
  d! G0 ?  M: l' C4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
. Z1 r6 H) F6 U4 i' O9 u3 I
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.

+ v/ t* h4 j8 s, e: O4 f6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%
; T$ c& d% h, A" S
二：租房注意點(diǎn)：

1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信
4 K* T( Z8 d: i6 Q$ ]# t
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信
! ~' @7 P3 h- Q( P
! ~0 |" {! }$ R( Z3 ~  |3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.

4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.
7 Z8 d: p4 r% ^0 R
( `2 l; W3 _2 O5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.

三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
6 l+ q& }9 d- E" C- ?$ W+ p* O
為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。

+ E1 g% P! S8 E2 U' D& Y在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；
; p3 N4 \1 R. @3 _  \7 |
) E  E3 u! T5 B' V2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；
* m9 X6 t' f/ a- a% F& o( Y8 Y
& T# p8 P7 A6 C+ _$ \4 R8 w, N% u3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。
; Z: l8 d' l/ o0 B: N% K  Q( L
( F, v/ E9 s. I4 N" P8 {( S- s房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)