2010年汶上房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析

2010年的汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
$ q/ H* b3 ?8 X& \6 Q( ]% G6 \7 L    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
7 A1 l+ l/ F4 b1 k* u! D/ V7 V9 |) d    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
; {5 }: p# v" Y# @, h    剛性需求者
$ D+ c9 P" k5 C) [' U   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤(rùn)過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
" ]3 z& m. E' g5 F- G( G    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
' C4 t6 T0 Y0 o2 ]; c* O汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
) V( W4 L: U" j) x! @   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
1 L1 v7 f9 Z6 M5 \% N5 M" n    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對(duì)汶上房?jī)r(jià)很了解的，
0 Z+ C$ q2 \/ [: O* `月舞(31541070) 14:36:39
" `# ]$ n0 a. U人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
% |1 E+ S, `$ m+ _我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

  x4 V7 u% H  c/ [+ `農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
! s* Q2 ~# i6 a0 M月舞，在哪買的
- v! p: L8 h9 M* L沉默是金(959594617) 14:37:19
: j: `2 n- C( s% Q4 }/ t是嗎？我也想在汶上買一套房子

8 R% Y" K  i( v/ i" ^8 G月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
2 S2 w* ^6 p, J3 A  W兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
5 G, w. z  v. x1 t月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
0 M/ }, W) p# m$ U. S月舞(31541070) 14:38:54
5 J% ~8 f# t& z% A+ C黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
) M* ^; Q9 B' R' r' Y+ E3 X沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
$ ?1 Z, U- W3 `" l% z' L, M5 W我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
4 x8 n9 \, w- N# N  E農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
* F! |. S, Q; t: r: T4 m
沉默是金(959594617) 14:39:41
( K0 n( J% c; Z這房?jī)r(jià)快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
; W5 C- T/ y+ R, Y$ n( d不會(huì)這麼高吧
0 o3 Z2 O8 T# o6 A9 [4 t月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價(jià)吧？  
4 O1 K3 p1 M6 g- Y南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
0 {, Y4 J- Y" D農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
" r+ B- ?* x$ T7 Y) O有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
. ~4 U. w- C  g' J' n- C不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
3 k" d" l" P7 G, d# ?回遷的時(shí)候1050
月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價(jià)賣出去的  
! P1 ~- _6 U8 `) K: X( r農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05

: m. ~) X9 ~% _. F- S沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
2 @' c3 w2 Q) n) v農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
+ K  E; R* W! x- w. |2 v5 p在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
' |8 M- V+ ]7 Q& p! o1 O4 q5 E不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
0 \, w, ~/ \' J3 J3 A# E+ i都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
& l5 ^1 g, R. {5 H0 a7 e0 p: V上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
當(dāng)然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
4 r! e9 S4 {: X: Z我又不是炒房，我是自己住 的
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
7 N$ W/ m; e2 L3 H/ G沉默是金(959594617) 14:42:42
$ Q& L( V( I8 L% ~6 `  i上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計(jì)在這一套房的錢在那也就買個(gè)廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
5 n$ D3 f; Y) z8 [( M6 s' [' [/ V
' j0 c( |/ b& j1 |3 p8 s( `0 h沉默是金(959594617) 14:43:20
: p+ P: B' C) L3 @9 \: f+ c不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
8 J" \% G' |4 ^4 \! F; x我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
( p. p3 F( B' f. ?- X+ Z月舞(31541070) 14:44:04
% t, c6 }7 \+ X8 W1 r5 {6 t還是家鄉(xiāng)好！  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對(duì)
沉默是金(959594617) 14:44:08
. t! _$ F6 A# ]聽哪個(gè)說的這么高價(jià)啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
# k3 r& F. }# E0 n# `! i) _: r9 U在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長(zhǎng)要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開點(diǎn)菜園
% i: \  G7 o1 @& t) ]5 Q' e農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
% u( e, A4 G* N! ?0 x7 S. U6 Y' \月舞(31541070) 14:45:18
5 K3 k* h7 z- q4 P- R4 S( B哈…你送我的菜園還給不？  
$ m# j3 c6 l0 \: n" n  e感悟(898324276) 14:45:44
給
  `& C5 T; b4 V" k感悟(898324276) 14:46:07
' e- r1 F* F3 _3 x* m" }月舞，我和你老公開菜園去
沉默是金(959594617) 14:46:09
2 x, D; @4 F7 |7 e1 [' c  E; w給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
/ I" M6 [3 a- P( e今天驗(yàn)收！  
0 Z7 {: R2 k& c( h4 i* _$ R沉默是金(959594617) 14:46:21
3 D$ ]/ i. p7 h4 _, v, R! R什么啊還說什么4萬
& P0 P3 }, w1 U- K農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
- M- S6 G  s$ L2 n) e) y哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
" q; c1 N2 ]) t沉默是金(959594617) 14:46:58

  r7 P8 H1 ^2 E# m( t農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w
9 w7 H4 r5 p' k2 D2 L4 U2 }1 b

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房?jī)r(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間