2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
9 C5 Q/ ]) e' h    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
+ \) y0 _0 @2 w! X: p    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
# x' Y* V" ~5 e, P    剛性需求者
- ^3 A6 c( W& K* Q3 z9 R* W   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
: `. P" G* k& b1 D& K2 V(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
4 i. L& r, c; y# [9 W5 ~   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
0 _  S2 k, W! T    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚！?。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
2 I7 m* u# k) ^有沒有對汶上房價很了解的，
( k0 V( Z% L" q2 }, }! C月舞(31541070) 14:36:39
1 x+ P  ~- J1 G3 \+ w人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點點，我剛買了  
5 O  l' z2 Y4 j) ~; U  p1 B8 |沉默是金(959594617) 14:37:01
, o0 p5 L1 J" y2 S
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
5 F  _* Y6 V$ w) R4 J4 L4 k月舞，在哪買的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是嗎？我也想在汶上買一套房子
' m- ~* C2 \, Q  i0 p
' X2 |! t2 w7 b) J月舞(31541070) 14:37:30
+ f, z6 S. G" A6 D" u0 o/ l永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
" ?$ \- k0 u* x( Z5 p$ \$ I農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
6 f2 U; j! V+ H& G多層  
9 G: A$ \/ |& Q9 {1 r5 Y; j5 h農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
: J* s) p. p0 q; _7 }* p5 P) P8 N價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
2 p$ J9 L" W) }% h0 O; Z' l3 m一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
3 q( N' O6 T3 B( F4 F5 U5 A' H! O黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
2 r" r+ o; O; j' H4 ~農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
$ T, e/ K1 ]+ r月舞(31541070) 14:39:23
) e; Z) c; M6 p; O! H. V8 Y* h8 I哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

9 ^6 [3 V7 ~% H. U0 A# K5 `沉默是金(959594617) 14:39:41
6 N1 Y! I# l! `4 G這房價快趕上濟寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
+ w$ O4 [8 X! Z- `# j8 d$ ~$ a1 W不會這麼高吧
3 y" X  Z: U8 J月舞(31541070) 14:39:48
9 {# H* W6 i+ e你那是回遷價吧？  
) {5 |7 O! z+ @3 r2 C, V南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
" j: a) F" {  X  ?不是啊
6 p5 g- Z( c& v3 d' u南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我還想進城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
" Y) _5 m* U. C$ e* I回遷的時候1050
月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價賣出去的  
/ Z$ m! B6 _' ?1 l0 w5 }( y. {" x, y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
" T2 n% ~$ w$ g+ ]7 m; P$ Q
沉默是金(959594617) 14:41:13
5 [# t4 H/ V  V& W: X汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
6 i1 K$ A# ?( O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
5 {6 f) A- U- p9 d, h- z9 ~  T2 [+ V在上海買就行了
0 g! w0 n4 [- E8 G$ {" _農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
. c% X% U& {, i. O# s7 }不用回家買，在家買也漲了不多少
8 v3 N2 d0 f1 E* u, J# t$ `月舞(31541070) 14:42:01
+ Y4 a# L5 C1 L* L4 T: Q都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
) }$ A' W- t1 F0 G, X3 T# U上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
  p4 V5 l' \1 C" S* ?5 _: {當(dāng)然啊
& \. ]% R4 z! i# J( r* H7 t沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
- {9 B$ q' f3 N農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
# W% v: K2 W  ]7 `' N5 W  z閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
9 r* t$ H  [7 j: ?: I月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
: z/ v. P8 m! k9 g0 S$ f
沉默是金(959594617) 14:43:20
9 q2 ~7 J2 n) w% E% c不知道，就不要瞎說
! P- J; I8 y2 v農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
9 b% _! K; m/ ]5 r( C  H0 c我若干同學(xué)都在那，不下十個
月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
% i" o) J( ?3 s. g農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
+ h3 T* p7 q, a* B& q1 Y! Z* T沉默是金(959594617) 14:44:08
8 A& g* S( B7 k/ X! z9 T聽哪個說的這么高價啊
/ l2 R7 R7 L1 p3 Y: S" z沉默是金(959594617) 14:44:15
4 h: R; _& S  Y  M- g8 s你上當(dāng)了
- l0 Y1 n* w  U2 K/ H沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
/ Y  u8 @* @# y7 Q在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
8 R/ A+ B' {4 _( N沒有啊，我同學(xué)在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
+ M* r3 ?0 V7 c; {; C% M. r感悟(898324276) 14:45:44
) j* }5 @  i2 }. y' _( G; a給
感悟(898324276) 14:46:07
! h+ s6 r/ q+ U' x9 M0 {3 k( {月舞，我和你老公開菜園去
) u- q- x! d' H, g4 ^沉默是金(959594617) 14:46:09
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
; _2 D5 X, v/ v3 f月舞(31541070) 14:46:11
今天驗收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
5 r8 I. t, ]" x9 j$ z. u& C哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
4 w8 t$ v0 q7 M7 E% L2 ?7 C沉默是金(959594617) 14:46:58
* W5 r, H) Y3 A3 t$ o5 D% {( [
8 D( d- U! T  e) S7 d, O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間