汶上縣東和園社區(qū)拆遷補償及安置方案

為大力推進城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設，進一步提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，提高生活質量，經(jīng)研究決定實施東和園社區(qū)建設拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進行，結合實際，特制定本拆遷補償安置辦法。
; u: W+ ^  ]6 d' x1 o( z* `8 u一、拆遷改造范圍
東和園社區(qū)建設拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū)，南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
二、拆遷補償安置原則
堅持公開、公平、公正的原則，維護各方面的合法權益；區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質，實行產(chǎn)權調換或貨幣補償；對回遷戶進行集中安置，統(tǒng)一物業(yè)管理。
三、被拆遷房屋的確定及補償
1、對被拆遷范圍內被拆遷戶的房屋拆遷補償可以選擇回遷安置，也可以選擇貨幣補償。
: T# @) p6 ~" R/ ~2、對被拆遷范圍內主房、配房、大門、院墻、廁所進行補償，其它附屬物一律自行處理，不予補償。違章建筑一律不予補償、不予安置。
3、主配房界定的原則：一般院內堂屋為主房，東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的，以堂屋出廈外沿為準線分開。沒有堂屋的沿路院落，根據(jù)路的走向，只能確定一個主房，其它為配房。院內房前房，只能確定一個主房，其它為配房。
4、大門及院內廁所，建筑結構較好，有蓋頂?shù)牟糠职磁浞?。簡易大門及廁所按圍墻，大門面積計入墻體。正房前搭建部分，以房屋出廈外沿為準線分開，廈內計入主房面積，廈外部分不予補償。
5、房屋的補償標準：（1）主房評估標準分別為：磚混二層樓房450元/ｍ2，磚混平房430元/ｍ2，磚木瓦房400元/ｍ2，土雜房260元/ｍ2。（2）配房評估標準分別為：磚混二層400元/ｍ2，磚混配房380元/ｍ2，磚木配房360元/ｍ2，土雜配房200元/ｍ2。（3）院墻的評估標準：磚圍墻40-50元/ｍ2，石圍墻35-45元/ｍ2，土雜墻10-20元/ｍ2。（4）雙頂?shù)脑u估標準：30-50元/ｍ2，槽板隔熱層10元/ｍ2。
6、三層以上住宅樓的評估補償參照磚混二層樓標準補償。
* J# [3 P/ ~0 S5 l* ~. l+ |7、地下室、架空層層高超過2.2米，閣樓（有固定樓梯的）超過2.2米部分，按配房對待。
8、對新建、擴建、二層搭建等未完工的房屋，已封頂?shù)陌粗?、配房補償標準每平方米減100元補償，沒封頂?shù)陌磭鷫藴恃a償，均不計入回遷面積。
. i* n! j8 T% Z7 ^& Z1 E' d% n9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補償，應同時具備兩個條件：（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有當年度納稅記錄；（2）房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證明的營業(yè)地點相一致，且經(jīng)營時間一年以上，其營業(yè)面積部分在住宅房屋評估價格的基礎上增加200元/ｍ2的補償價款。
10、個人建設或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等，只對房屋按成本價給予補償，不予安置。
11、非本村村民在拆遷范圍內購買或建設的住宅，其房產(chǎn)按成本價補償，土地補償歸村集體所有。原則上不予安置。
12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等，只對單位、村集體進行補償。
: T  [1 Y5 i  P+ M13、房屋折舊：根據(jù)房屋建設時間、新舊程度，一般控制在90%-95%。
四、土地補償
1、住宅院內土地按400元/ｍ2補償。
, H- Q+ h7 Z6 z( {# x, R3 Q2、對應當建房并已經(jīng)村委安排的宅基地，未建設的，經(jīng)村委統(tǒng)計公示無異議的給予補償。
3 A; y( I# C; h) n" l+ v( \3、村內外坑塘、廟宇、排水溝、道路，院外胡同、荒片及附屬物一律不對個人進行補償。
4、對于地界不清、有爭議的，由村委協(xié)調解決，但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標準。
1 l) k- Y4 E7 e; g2 J5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結合本鎮(zhèn)和各村實際，既可按實際測量土地面積對每戶進行補償，也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標準（面積）進行補償，但每村面積總和不能超過各戶實際測量院內土地面積總和。
五、回遷安置地點、戶型及標準
對被拆遷戶，本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點：廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點：東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域?；剡w安置樓房設計為小高層。建設標準：框架結構、水、電、暖、氣等配套設施齊全，戶型設計戶型面積約70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三種，回遷均價為1120元/ｍ2，超面積部分按回遷時市場價格。儲藏室按700元/ｍ2回遷。在四個村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費。
( {, C8 z+ O0 Q8 [( V六、回遷居民的安置及面積確定
5 n9 K6 S9 k3 W7 Z/ T' {1、平房和二層住宅樓（指一戶一院）的回遷面積依據(jù)主房面積或宅基地面積，二者選擇其一確定。
①選擇按主房面積回遷，依據(jù)1：1的比例確定回遷面積。
' c/ X1 m: b! b) V# \  i②選擇按宅基地面積確定回遷的，其計算方法為：宅基地在100ｍ2以內的，按1：0.8的比例確定回遷面積；宅基地面積大于100ｍ2以上的部分按1：0.6的比例確定回遷面積，兩項之和為總回遷面積。
* H. a5 G6 N- @1 I+ F2、被拆遷戶可選擇與其主房面積相近戶型的一套回遷房。選擇一套回遷房后如有剩余主房面積的，按戶型最接近原則可選擇第二套回遷房，回遷面積以內的部分，按回遷價計算，超出回遷面積部分，按回遷時市場價格計算。
3、已挑選兩套回遷住房后主房面積仍有剩余的被拆遷戶，不能選第三套回遷房，其剩余主房面積按照在原被拆遷評估補償價格的基礎上增加200元/ｍ2的價格進行補償。
) D) m" A2 f5 t+ X/ N7 [. S4、有房屋的院落按宅基地面積確定回遷面積的，最多挑選兩套與戶型相近的回遷房，不能選第三套回遷房；不論選一套、還是選兩套回遷房，其剩余面積不予追加補償。
& \' c; I6 z" j  g5、對應當建房并已經(jīng)村委安排的空閑宅基地，只允許選擇一套回遷房。
6、對于一戶多院（兩處宅基以上）的被拆遷戶，回遷時只按兩處院落對待，院落之間回遷面積不得累加，剩余院落不予追加補償。
7、回遷戶一戶的界定條件：①在3—4代人之內確定，堅持老人隨子女或子女隨老人的原則，輩份之間不能分戶，只能隨從；②同輩之間以年滿18周歲男性（或雙女）（戶口截止到2010年10月31日）為一戶。
3 E+ m  z# l6 h. Q8、原籍在本村現(xiàn)存有房地產(chǎn)的按一戶對待，無房地產(chǎn)的不予安置。
# R2 f& |6 B3 [1 L七、資金結算
0 W0 j1 B0 V# P& P9 h. M1、被拆遷戶騰空房屋并簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，每戶一次性付給300元搬家費；選擇回遷安置的拆遷戶有主房的，每戶每月發(fā)400元臨時過渡費，搬遷開始時先期支付搬家費和12個月的過渡費，過渡期超過12個月的部分按實際過渡時間據(jù)實結算。每戶過渡期從簽訂協(xié)議之日起計算，至安置房統(tǒng)一回遷時止。
2、給予住房安置的被拆遷戶，其房屋拆遷的各項補償款拆遷時暫不支付，待安置住房統(tǒng)一交付時，再與被拆遷戶據(jù)實結算差價。
3、應享受回遷的被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?，在其評估總額的基礎上，增加主房補償（一戶一院的，含主房占地補償）的80%確定貨幣補償數(shù)額，只享受獎金和每戶300元的搬家費。
4 F  z" B( Z$ A+ I3 `" K八、土地處置
; B& W  N8 P7 C拆遷范圍內房屋統(tǒng)一拆遷后，辦理有關土地變更手續(xù)，由縣政府收儲。
* q/ H* r1 m8 w% S: ~( r( C九、房地產(chǎn)證件的收繳與辦理
1、被拆遷戶在簽訂拆遷補償安置協(xié)議書的同時，土地使用證、房屋所有權證收回，由有關部門按規(guī)定予以注銷；辦理抵押的，由當事人負責解除抵押手續(xù)；自被拆遷居民簽訂拆遷補償安置協(xié)議書之日起，兩證作廢。
2、回遷戶安置住房產(chǎn)權證的辦理按照汶政發(fā)〔2007〕22號文件執(zhí)行，兩證收取工本費100元。
十、方法步驟
1、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)負責將王莊、李街、廉街、崗子4村的人口、住宅、宅基底數(shù)摸清。
1 ]! ]; w4 [! P6 ^9 _0 d* x" y- t2、各村村委、群眾代表配合評估部門入戶測量，發(fā)放評估報告單。
3、被拆遷戶持戶口本、身份證簽訂補償安置協(xié)議。
4、以自然村或原生產(chǎn)組為一個獨立安置序列，其回遷順序按房屋騰空號和協(xié)議簽訂順序號等各占比例予以確定。
& y, J5 i- v7 v1 X) |十一、獎懲規(guī)定
1 ^$ [" a8 y; ]1 u1、在規(guī)定拆遷開始之日起，被拆遷戶5天以內騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎勵3000元；6—8天內騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎勵2000元；9—10天內騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎勵1000元。
7 [6 z3 H* ?3 _3 G2、在規(guī)定期限內，拆遷人與被拆遷戶達不成拆遷協(xié)議的，經(jīng)拆遷人申請，由房屋拆遷主管部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期滿后，仍未搬遷的，按有關程序依法予以處置。
3、被拆遷戶應嚴格、自覺按照本辦法執(zhí)行，積極準備相關資料，凡弄虛作假、隱瞞不報，騙取簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其協(xié)議為無效協(xié)議，并取消搬遷獎金；情節(jié)嚴重的，追究責任。
4、非法買賣的住宅不受法律保護，不予補償、不予安置。情節(jié)嚴重的追究相關當事人的責任。
, N. l, N# Y! @* B2 G# k/ m5 B十二、組織實施
  a5 k0 q" D1 e$ m$ ~拆遷安置工作在縣東和園社區(qū)建設領導小組領導下，汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)作為拆遷建設主體負責組織實施。各單位、有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)要動員廣大居民積極響應號召，從加快城市建設、提升城市品位、提高生活質量、改善居住環(huán)境的角度出發(fā)，正確處理好當前利益和長遠利益的關系，以實際行動全力支持參與拆遷改造建設工作。凡措施得力，按要求完成任務的，對有關村居及責任人給予表彰獎勵；對重視不夠、組織不力，不能完成任務的，對相關責任人給予通報批評；造成不良影響的，追究當事人的相關責任。
) x, ?$ }8 s; F# ?5 h$ g本辦法沒有涵蓋的事項，由縣東和園社區(qū)建設領導小組辦公室負責具體處理，重大事項報縣政府研究確定。
本辦法僅適用于東和園社區(qū)建設的拆遷改造，由汶上縣東和園社區(qū)建設領導小組辦公室負責解釋。
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汶上縣東和園社區(qū)建設領導小組
          二〇一〇年十一月六日

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汶上鎮(zhèn)的條件比南站鎮(zhèn)要寬松的很。一戶兩院的比比皆是，讓人感到無奈，行政差別形形色色的存在，中國什么時候才能擺脫困惑，真正人人平等！就好了?。?！

沒有常住戶口的和村民享受相同的待遇，感覺絕對的不公平。

聽說?；坌^(qū)回遷房馬上要分了,大家有沒有聽說是怎么分?聽說是按照官職等級挑選的,這樣極為不公平