1.銀行是風(fēng)向標(biāo)

　　作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人只要看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度就可以了解市場(chǎng)情況：銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

　2.買(mǎi)漲不買(mǎi)落

　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線(xiàn)。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀(guān)望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。

　　3.學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而最好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。

　　4.選最便宜的買(mǎi)

　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些開(kāi)發(fā)商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的開(kāi)發(fā)商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話(huà)，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

　　5.算算養(yǎng)房成本

　　“買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，事實(shí)上，買(mǎi)房就是買(mǎi)房。社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。公共設(shè)施越多，付出的費(fèi)用就越多；一個(gè)樓門(mén)里戶(hù)數(shù)越少，要攤的電梯費(fèi)用就越多。買(mǎi)房時(shí)不能不考慮養(yǎng)房費(fèi)用。

　　6.滿(mǎn)足需求就好

　　因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也越賣(mài)越貴。其實(shí)，買(mǎi)房自住的話(huà)，滿(mǎn)足自己需求的就是好房子，買(mǎi)房前定好目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。