南方網(wǎng)訊　買賣房屋牽涉到的人、事關(guān)系很多，買賣、租賃、轉(zhuǎn)售、按揭貸款等等相關(guān)手續(xù)都須走一定的程序。日前，記者采訪了二手地產(chǎn)資深人士，理清了房屋贈予與繼承兩種辦理手續(xù)。

　　辦理房屋贈予登記

　　辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。

　　申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

　　具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；最后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　辦理房屋繼承登記

　　申請人申請辦理房屋繼承登記必須具有以下資料：繼承公證書、房屋面積測繪成果報告書（即測繪圖）、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、提交房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的還須提交共有證）、委托書、申請人用代理人的身份證明和法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

　　辦理房屋繼承則要做好以下步驟：首先，申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書；接著，申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果；然后，申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；最后，辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證。