南方網(wǎng)訊　近來廣州市房管局推出許多的新舉措，以防范房地產(chǎn)消費的風險與陷阱，同時還推出許多新辦法，解決老問題，如房改房、廉租房等方面的問題，廣大市民和購房者可要留意了

　　三月中下旬廣州市民只要登陸相關(guān)網(wǎng)站就可查詢到房屋抵押登記等相關(guān)信息，以及每個樓盤的銷售信息，以期規(guī)避商品房重復(fù)抵押，重復(fù)銷售等行為。

　　按照現(xiàn)在的新操作法，開發(fā)商要先辦預(yù)售合同登記才能收房款，發(fā)展商為了獲得房款，將會迫不及待地去辦理預(yù)售合同登記，一房多售因此將被杜絕。

　　職工對購買房改房后不能辦產(chǎn)權(quán)證的，可按程序申請辦理按原價退回已購公房款。

　　房子是否被抵押　下月上網(wǎng)可查詢

　　近來樓市誠信問題受到考驗，不斷有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所購的房子被法院所查封，花真金白銀所賣的房子，不是被發(fā)展商已抵押給銀行，就是做了假按揭手續(xù)，再不就是一房多賣等等情況，購買了這樣的房子，不僅會官司纏身，同時還有被掃地出門的情況。因此，目前許多購房還沒有拿到房產(chǎn)證的消費者，無不想更清楚地了解自己物業(yè)的真實情況。

　　近來，來自廣州房地產(chǎn)交易中心的消息表明，以上這種情況將在三月中下旬即可以得到改觀，屆時廣州市民只要登陸相關(guān)網(wǎng)站就可查詢到房屋抵押登記等相關(guān)信息，以及每個樓盤的銷售信息，以期規(guī)避商品房重復(fù)抵押，重復(fù)銷售等行為，你所購買的房子的“身世檔案”問題，都會在這個網(wǎng)站查詢得一清二白。

　　同時，據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)負責人介紹：目前該局已經(jīng)制定了一系列信息公開辦法。本月中下旬，市民可到市房地產(chǎn)交易中心，通過電子觸摸屏就可以查詢到在建工程抵押查封、合同見證等相關(guān)情況。三月中下旬，該局網(wǎng)站將把公開的信息公布到互聯(lián)網(wǎng)，并根據(jù)“依申請公開信息”原則依市民的申請，公開尚未在網(wǎng)站上公布的信息，便利市民查閱。市民只要登陸該局網(wǎng)站，輸入樓盤的預(yù)售證號，就可以查詢到計劃購買的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押，銷售。如此，類似廣地花園等虛假按揭，重復(fù)抵押、銷售的行為將會有效防范。此外，該局下一步將推行預(yù)售合同“聯(lián)機打印”，實行先辦預(yù)售合同后收取房款舉措。此舉有望有效杜絕“一房多售”現(xiàn)象。

　　此外信息公開的渠道還有設(shè)置專欄公開土地使用權(quán)掛牌公告，收集、儲存、發(fā)布經(jīng)營性土地的出讓和轉(zhuǎn)讓信息；在交易中心首層至三層安裝了四塊電子彩色大屏幕，不斷展示房地產(chǎn)交易、抵押、確權(quán)等信息。

　　同時廣州市國土房管局還將進一步完善政務(wù)公開機制，開展電話查詢、手機短信查詢、互聯(lián)網(wǎng)查詢服務(wù)，通過自動化途徑公開各類案件的辦理流程、辦理期限，樓盤的確權(quán)、抵押、限制轉(zhuǎn)移情況，預(yù)售合同登記、抵押備案、過戶登記情況，每月房屋交易量等信息，及時提供各類已經(jīng)受理案件的辦理進度、稅費繳納標準等查詢服務(wù)，以方便市民辦事，確保市民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　先辦預(yù)售合同再交房款

　　與以前“先交錢、后上車”不同的是，現(xiàn)在購房者終于可以“先上車、后交錢”了。上車后發(fā)現(xiàn)車壞了，你不必再等司機修好車再上，可以另乘其它車輛了。為防范不良開發(fā)商“一房多售”，市房管局推出了“殺手锏”－－開發(fā)商必須先辦理預(yù)售登記才能收取房款。

　　以前廣州市具體的購房操作是購房者在與開發(fā)商簽署預(yù)售商品房買賣合同的同時繳納首期房款。然后開發(fā)商在３０日之內(nèi)把預(yù)售商品房買賣合同交到房管局進行預(yù)售商品房登記，這樣才能確認該商品房已為購房者所購買。因而讓一些不良開發(fā)商有機可乘：收了房款后并不辦理預(yù)售合同登記，而把該商品房再賣給另一個買家。由于該套房屋仍未進行預(yù)售登記，所以廣州市房管局沒有其已登記記錄，新買家也無法查知想買房子是否已被售出。

　　因此，按照現(xiàn)在的新操作法，開發(fā)商要先辦預(yù)售合同登記才能收房款，發(fā)展商為了獲得房款，將會迫不及待地去辦理預(yù)售合同登記，一房多售因此將被杜絕。同時，不法開發(fā)商銷售未辦理涂銷抵押房的做法也會被杜絕。

　　為了配合這一新操作，廣州市房管局近期采用了新的以樓盤明細表來跟蹤商品房銷售管理信息系統(tǒng)。開發(fā)商申請辦理商品房預(yù)售證時，必須提交經(jīng)查對核實的預(yù)售樓盤的明細表，房屋和編號一一對應(yīng)。

　　樓盤明細表提交審核后，不允許再改動，防止開發(fā)商用不同房號進行重復(fù)登記，一房多賣。市房管局同時還以樓盤明細表為基礎(chǔ)建立預(yù)售合同“聯(lián)機打印”信息系統(tǒng)，在打印預(yù)售合同的同時通過信息系統(tǒng)進行預(yù)售登記，然后開發(fā)公司方能收取樓款。

　　產(chǎn)權(quán)證：發(fā)放權(quán)下放到區(qū)

　　“買房容易發(fā)證難”為解決發(fā)證難的問題，廣州市房管局今年將探索把部分房地產(chǎn)登記發(fā)證的事權(quán)下放到區(qū)，先選擇條件成熟的區(qū)作為試點區(qū)試行，然后再推廣到全市，徹底解決房地產(chǎn)登記發(fā)征難問題。據(jù)悉，影響房地產(chǎn)發(fā)證速度的原因主要有三方面：一是開發(fā)商方面，地價未繳清、未辦理報建用地手續(xù)、違章建筑未處理、其他登記資料不全等；二是購房者方面，不經(jīng)交易監(jiān)證私下買賣、登記資料不全，存在買賣糾紛等；三是行政管理部門機構(gòu)設(shè)置欠合理、登記環(huán)節(jié)承擔職能過多等。

　　為解決房地產(chǎn)登記發(fā)證難問題，廣州市房管局將加大解決歷史遺留問題和政務(wù)公開的力度，針對不同情況，分別采取措施和辦法，積極整合業(yè)務(wù)流程，完善房地產(chǎn)交易登記一體化，加快發(fā)證速度。２００３年的發(fā)證量是２０００年的１．５７倍。２０００年，廣州市房地產(chǎn)辦理了２５萬本，２００３年廣州市房地產(chǎn)登記發(fā)證已近４０萬本，同比增加５２％。２００４年，目標是５０萬本以上，因此，發(fā)證數(shù)量的激增，將會大大地縮短辦證時間。

　　房改房：辦不了證可退錢

　　職工購買房改房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證的可以退房！這是廣州市房改辦日前就有關(guān)問題發(fā)出的通知，以解決房改確權(quán)備案中的遺留問題。通知中規(guī)定，職工對購買房改房后不能辦產(chǎn)權(quán)證的，可按程序申請辦理按原價退回已購公房款，其中有三種情況可由職工申請退款；一是職工已購買的公有住房屬違章建筑，同時還有廣州市規(guī)劃局違章處理意見，又不能辦理房產(chǎn)證的；二是職工已購買的公有住房“爛尾”，不能辦理確權(quán)過戶的；三是因其它原因，房改購房后不能辦理確權(quán)過戶的。

　　同時職工退出已購公有住房（含換購房）后，可申請參加所在單位的住房貨幣分配；職工退房后，繼續(xù)租住公房的，要按照使用面積收取租金。

　　廉租房：增發(fā)租金補貼

　　那種以實物分配為主的單一廉租房的方式，在今年將會得到改變。新一輪的廉租房建設(shè)將改變，以逐步轉(zhuǎn)向以住房租金補貼為主、實物配給為輔。如此一來，全市１６００多戶的住房特困者中將有１０００戶左右可通過住房補貼形式來解決住房問題。

　　與此同時，政府還將在廉租房房源方面，通過收購二手房、閑置房、直管公房等形式擴大房源，同時還開通了社會人士捐贈、為愿意提供廉租房房源的市民進行二級市場公開登記，和直接對其補償住房補貼等新渠道，以便為更多的住房特困戶提供形式多樣的廉租房，以真正　解決“廉租房年年建年年不能解決問題”。

　　房地產(chǎn)知識：電視開設(shè)講座

　　許多購房者買了問題房，除了不良發(fā)展商有心布置陷阱外，同時還與消費者對購房知識的欠缺有很大一定的關(guān)系。房地產(chǎn)消費，是所有商品消費中，所涉及知識最多的一種消費。因此，多一點購房知識，少一點煩惱，從從容容消費，開開心心住新樓，是眾多購房者的心愿。

　　為此，廣州市國土資源和房屋管理局從２月１３日起，在廣州電臺風云９６２頻段，以“國土房管之聲的形式，每天上午９：００開始，播出時長為３分鐘的房地產(chǎn)政策法規(guī)、業(yè)務(wù)辦理知識及相關(guān)辦事程序節(jié)目，并于每兩周的周五８：００－８：３０播出房地產(chǎn)專題節(jié)目，你只需坐在電視機前，喝一杯綠茶，就能輕輕松松地了解房地產(chǎn)方面的知識，做一個置業(yè)專家。

　　窗口業(yè)務(wù)整合網(wǎng)上查詢

　　廣州市國土房管局將從二月十五日起對多項業(yè)務(wù)進一步合并、簡化辦理流程，以提高辦事效率，改善服務(wù)質(zhì)量，更好地服務(wù)社會。　

　　這些具體業(yè)務(wù)包括建設(shè)項目用地預(yù)審、建設(shè)用地報批、擬訂耕地補充方案、辦理《征地安置補償方案》公告、辦理《征地安置補償方案》審定、辦理《關(guān)于協(xié)助辦理補充耕地手續(xù)的函》、辦理《關(guān)于評估國有土地使用權(quán)出讓金的通知》、辦理《關(guān)于國有土地有償（劃撥）使用手續(xù)的通知》、辦理《建設(shè)用地批準書》及《國有土地使用權(quán)出讓》等。