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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項 [打印本頁]
      

      
作者: okshengli    時間: 2010-9-12 17:51
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項
      一：租房正規(guī)過程 
      
$ X1 B. Q6 a1 C% t
      
: @8 X5 d. q2 @  f% N; }* i# P1、租房雙方簽訂房屋租賃合同+ p/ a4 V6 {1 w
      
: U) F+ `8 b. t$ M* u
      
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. - J* S. g0 v  M5 O& {; L2 c
      

      
& a7 V3 I7 Y+ B3 b5 g  V9 I3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
, n5 r/ X4 W5 Q! C" `+ d  }4 B! L" B8 f. E0 B* ~
      
4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
      
- ^+ r& R- H' [4 O4 o: D9 B1 Z- v3 S/ }
      
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. 
      
* L3 w$ ]4 C9 j4 L6 a6 v+ x5 v3 \0 d4 F' u
      
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
      
1 P# }9 \! t5 H2 A9 H7 ^4 G$ P
      
4 O' Q: M  D" w二：租房注意點： 
      
) N5 S8 v- r, R, E5 c6 Z6 t' j; l  P- \% K4 @5 ^, l
      
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 . }" [; q; q; q8 U0 T
      
2 J& Y) V6 ~+ ]  ~7 n
      
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 
      
7 T( y' P, x: q2 l( y
      
- o. M* x" v& c1 b! D1 V3 U, w) y3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼. 
      
8 ]* _8 t- o0 X8 d/ d0 K
      
" V  c- a: c( t& B6 W6 ]( Q4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
      
! I7 b! q6 w9 A8 I* ]; z6 B# S' l3 i. [) w! |" E" _
      
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
      
6 Z' J2 [! F8 |6 n: G3 X" V4 A5 W! R
      
三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 + {& Y* h1 L- i/ t6 F( c7 V. R
      

      
& q  N7 J* Q& x  T- F" n為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 
      
- [; K1 @! t+ [# [5 H2 g% F7 ]( T: m3 H/ I0 u# ~0 ]7 ~' l
      
在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： ( r& d* a* G4 T# U' b+ z
      
' |! O1 o& T9 A( W8 m1 d
      
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 
      
% Y9 {+ i5 x! h- g/ P
      
) L! B0 C4 a9 f8 J$ S1 T2 W2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
      
+ \. U' L: p( e+ c% w# G" j" }4 H9 P
      
3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。 / b$ i' H4 u7 z
      
: q4 ~8 |9 p+ ^
      
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。  q) Q- A7 j3 J$ x/ w
      

      
4 f6 i: {& i# S3 J# H  \* P# q% m轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)* E' ~' E* e; D8 y
      
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8 X( f# P9 Q; o! A2 t
      

      
作者: 九妹    時間: 2012-7-5 09:10
      
原來這樣也可以 




      

      

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