各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：2 S& j {" G' }+ R
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; W7 @$ }1 u* A0 B& h' U. B! M' m& j/ g 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：, a) y6 x# Y4 o# K% `5 A) I2 n# K
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1 N. u6 a2 Q+ x2 \% I5 ^一、工作目標(biāo)
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: w! g, R3 G, L' f ^; p 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。. ^4 t8 O; H- g, ~5 S- x3 _
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重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
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) b5 B5 R( _0 r1 ^# D 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。
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* @: D% Q& a2 `# r, A1 R+ d5 n) S. G' b) e9 A 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
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% m" ^9 A- b: y# L3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。4 _/ z& E0 H0 I3 g$ W
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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。0 E Q; b% D4 A0 D
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( k n. |- ~7 L+ ^/ d9 v 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。5 y8 g6 w6 N3 i9 Z4 m3 I
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6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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三、檢查步驟
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在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。- A# e$ f# x: [* P3 \+ d2 l! z
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' h' X, ^: s2 X& y+ s5 t+ q6 s. y7 r7 M& I2 }' T 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）
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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。0 v8 d3 H* a M- `5 R+ B
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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）' x2 h6 q7 U+ n7 H6 I& ~
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/ @+ y3 Z8 R; b" }) @1 B; H- O/ @, h0 _5 Z 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。9 s) J. w* E4 A! z: w
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, a# C0 N( a% j" S- p# g第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）: K+ U) L: r3 z* W6 c% ?% A+ V6 n
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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。
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1 j8 G& w5 p$ b+ w! G第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）2 Q- Y3 c! k$ ^* ~5 I
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/ y$ ^* Y. [6 ^ 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。
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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）
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* U! b4 ]( K( M8 `8 D$ K分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。
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四、工作措施) }& h& p. f" m6 u2 T1 t! f5 q
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( @ n+ n- d5 P （一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。
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8 }6 j- R. X2 T5 D: H9 W9 V0 Z（二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。. ~8 D$ e5 A6 H' j2 ~
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; [7 p, u; ?9 w: L* x9 h+ p （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。
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) e K' n' V+ S1 |4 Y8 q! H/ ~; c- v! x& G 五、工作要求8 B2 V: K9 s( C# v" h
7 C/ j+ k4 ~- M3 U M3 ?/ j8 O
$ ], V3 _6 ]0 j$ X4 y( J: x各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。, k% i1 ?4 y" ?: j7 Y% i! A
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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單
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: d2 w, Y! S' U1 i1 `' f) B% ~2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表, E. P. x# G& |0 @! K: g+ u
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. z8 B/ q8 V% E j! y1 Y6 i3 P 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表6 s! W9 N, k6 _0 d/ n; U4 O
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5 r2 ^$ P. w8 G2 j- \8 j6 N7 ?9 l7 h$ s! L+ J0 ` 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表
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' K" y5 F9 t4 ]+ e 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬$ u; @/ {/ d$ U; \
- l" l( d- P% j: a" u! L. f( ]) [3 I8 Y5 y7 f8 r/ B0 ? 2019年3月21日( X! a' w& Q: X! T$ E0 s- V
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附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx
附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc
附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx3 ?( J7 e' \6 p+ m4 s R6 v
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附件4：排查表.xls, W; m8 g; W& F7 N9 A
附件5：交易記錄臺賬.xls9 y0 g& F3 @$ ^' y2 @0 W* n0 @2 d
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