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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁(yè)]
      

      
作者: okshengli    時(shí)間: 2010-6-22 16:17
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
      一：租房正規(guī)過程 # Q% @* y- T0 ~4 L3 m
      

      
7 Y& X! B8 y( P" ]/ q; W1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 
      
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2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
% [7 [) d' ^7 D7 x: R
      
# x- a8 A) ^5 ], z3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 8 I! }4 |/ g6 r! o' T  ?8 B
      
/ S3 s- @/ ^& n- z
      
4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
      
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5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. 
      
0 ~' B* M4 `. A" u2 i& W
      
# ?" U; T3 R4 Z3 c) S/ D6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% / D* \: _6 t8 Q. e6 Y
      
* [& r* J4 P- l! y' c
      
二：租房注意點(diǎn)： 
      
  E7 Q! P7 k& u0 Y9 i- l) m8 t9 S9 ]8 H
      
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
      
* F: D3 N0 s7 H) ~# h  E! o9 x2 ?' s; `* P5 c/ {2 k
      
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 9 j/ D3 x" A; v0 v4 g
      
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3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼. $ v- W6 l6 m3 M  C+ v/ \8 i+ h9 T
      
/ H6 _7 }9 F6 D( M( U' c) h. r
      
4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
      
5 o- H4 G  P9 |$ b' w- |2 E% o6 o! F7 M$ W: _3 D! P3 F0 U
      
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.1 U8 s. V3 f5 w6 f
      

      
$ y. \% C9 b% F2 H5 i. s三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 
      
' M8 U( ~5 Y6 P" ^' w3 n2 M$ ?! m7 F2 ~3 x; v; _; n* q
      
為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 
      
+ v8 C% m2 {7 R' u; u; `' e- z( m5 Z: L: M) X* _- y
      
在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料： 8 W" E8 \7 ]. H4 \7 N3 \7 G7 r! a
      
! Z9 J( w; E! p% j, j6 q, l
      
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 
      
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. T$ J9 l' G' X" e+ X$ H1 }2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
      
* W: P. v: r- p: w9 ~' x0 N" o, `+ P( |& G0 B( T4 O: Q; ^9 c
      
3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。 
      
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. H/ V1 U: m  `: K) [. r房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
      
! ^/ z8 j; u+ A
      
0 X" k2 v& S+ m" S2 X4 g轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




      

      

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